杭州网： 全国房企50强 20家尚未入杭

    杭州的外来开发商大军中又多了一张新面孔。1月10日，中化集团方兴地产豪掷23.7亿元，竞得前线锅炉厂地块。方兴地产在对杭州市场觊觎许久之后，终于如愿以偿。

　　进入2014年以来，去年主宰杭州土地市场的外来大鳄依旧生猛，在年初的几次土地拍卖中，杭州主城区7成宅地被外来房企收入囊中。

　　当回归一二线城市成为大牌房企的共识，领军二线城市的杭州就成为了众多开发商的兵家必争之地，在最新的全国房地产企业50强榜单中，已经有30家进入杭州市场，其中前20强中仅有两家没有闯入。

　　据说，全世界只有23种鳄鱼，杭州房地产的“鳄鱼池”里，品种却五花八门。等鳄鱼池满得塞不下时，鳄鱼相食或许就不可避免。而在竞争白热化之前，杭州依旧像是浣沙溪畔的西施，将惹来更多相思情切的开发商。

　　破千亿的超级大鳄  全部进入杭州市场

　　2013年是杭州土地市场出现新面孔最多的一年，可谓群雄毕至。

　　据记者统计，2013年全年，杭州房地产市场出现了将近20张新面孔，如万达、景瑞、首开、旭辉、雅居乐、招商地产、恒大、港中旅、农工商、阳光城、河北天成、融信、宜家、淮矿、巨化等等。

　　这些外来大鳄以及早些年进入并深耕杭州的万科、世茂等，成为去年杭州土地市场上的绝对主角。在这些外来开发商的参与下，杭州土地得了“三高”症：高溢价率，高总价，超高竞拍轮数。

　　在2013年中国房地产企业排行TOP50榜单中，已有30家房企进入杭州市场，前十强悉数到场。

　　领头羊万科，早在2006年就进入杭州，排行第二的绿地集团2012年进入，3至7名万达集团、保利地产、中海地产、碧桂园、恒大地产也均在杭州大展拳脚。这七条大鳄，去年全都加入“千亿俱乐部”，也就是说，2013年破千亿销售金额的“超级大鳄”已经全都畅游在杭州的鳄鱼池中。

　　而去年新进入杭州主城区(包括萧山、余杭)的开发商中，有10家入选TOP50，分别是万达、恒大、招商、雅乐居、首开股份、新城控股、阳光城、旭辉、合景泰富和越秀。

　　全国房企50强中　尚有20家未进杭州

　　50强中，尚有20家房企未与杭州结缘，如中信地产、华夏幸福、世纪金源、荣盛发展、保利置业(记者注：非保利地产)、金科集团、融侨集团、金融街、和记黄埔、蓝光实业、宏立城、华侨城、中南建设(记者注：非浙江中南建设)、首创置业、海亮地产、海航地产、建发集团等。

　　这些大鳄中，有些早已觊觎杭州市场多年，因为种种原因，最终擦肩而过。如前15强的中信地产，早在2009年12月份的两场土地拍卖会上，均出现过其身影，但两度进军杭州市场失败。

　　与杭州擦肩而过的还有亚洲首富李嘉诚旗下的和记黄埔。早在2006年，外界就传闻李嘉诚要进军杭州。“华家池之战”打响之前，又传出和记黄埔也来考察过该地块，最终和记黄埔没有出现。

　　其实，刚进入杭州市场的方兴地产早就对杭州虎视眈眈，2012年10月，中海56亿元竞得三堡三宗宅地时，方兴就曾是“拦路虎”，虽然最终未能得手，但一直不曾放弃对杭州土地市场关注。可以预测的是，2014年，方兴不会是唯一一个进军杭州的外来者。

　　土地市场依旧闹猛  二三线大鳄危机感最强

　　2014年的杭州土地市场，注定又是外来大鳄的狂欢盛宴，但不会是超级大鳄的天下。

　　如去年进入杭州的景瑞，景瑞御华府8月1日拿地，12月27日开盘，在杭州创造了拿地到开盘148天的记录。今年1月7日，景瑞又以20.8亿元接手雅戈尔两宗退地，深耕杭州的意向展露无遗。

　　河北天成是去年首个入杭的外来房企，拿下了热电厂一宗宅地，其董事长赵勇强却是位浙商。今年1月10日，河北天成以26.9亿元斩获热电厂一商一宅两宗地块，宅地楼面价高达17904元/平方米，刷新了申花楼面价新高。浙商的回归之心十分强烈。

　　以阳光城为代表的二三线大鳄则可能是更大的“黑马”。以“高周转、高杠杆、高成长”模式运转的阳光城，从2011年三四十亿元的销售规模，到2012年销售认购超过100亿元，再到2013年以220亿元冲进50强，其规模增长令人瞠目结舌。

　　去年11月，阳光城拿下萧山一宗地王，首次进驻杭城。1月7日，阳光城取得丁桥宅地，进入主城区。在阳光城集团总裁陈凯看来，很多中小房企所面临的，是一场看不见的生死抉择：大鱼通吃、小鱼被吃的形势将越来越明显。

房地产研究人士称：“现在冲得最猛的是中型房企。他们最担心的是，一旦失去现在的扩张机会，未来将很难再跟上整个市场的脚步。”为了不被市场甩掉，一些二三线大鳄，这两年几乎是在拼命扩张拿地。与这样的大冒险相匹配的，只能是项目的高速周转模式。杭州土地市场，将感受到“黑马”狂飙突进的速度。